10月10日，中国指数研究院监测的全国重点城市中，上海市共有3地块入市待嫁。其中奉贤区南桥新城挂牌两相邻动迁安置房用地，规划建筑面积近15万平米，总起价4.56亿元。青浦区西虹桥挂牌一商办、餐饮旅馆用地，起价3.4亿元，推出楼面价6042元/平米。据了解，青浦区此地块为10月份上海唯一出让的商办用地。
上海土地市场之前空前火爆，地王遍地开花，地王效应甚至冲击了整个房产市场。9月开始，严格控制宅地供应，熄灭了这场盛宴的火光。十月更是迎来了上海土地市场的暗夜。据中国指数研究院CREIS中指数据统计，2016年10月上海土地市场无纯住宅和商住地块出让，仅有1商办用地和4动迁安置房用地公开出让，合计规划建筑面积36.79万方，起始总价13.32亿元。
除10月10日挂牌出让的3地块之外，青浦区201609401、201609402号动迁安置房用地将于10月19日截止挂牌。
地块编号：201609001；土地：东至蟠臻，南至27-05地块，西至27-07地块，北至老洋泾港；用地性质：商办、餐饮旅馆业用地；出让方式：挂牌；总用地面积：29188㎡；规划建筑面积：56719㎡；容积率：2.5；出让年限：商业40年 办公50年、餐饮旅馆业用地40年；起始价：34270万元；推出楼面价：6042.07元/㎡。
（1）各用途建筑面积比例为：商业服务业用房建筑面积40%，商务办公用房建筑面积60%，浮动比例不超过计容建筑面积的5%；
（2）受让人应当自持建筑面积不低于50%（计17015.7平米以上）的办公物业和面积不低于80%（包含酒店）（计18150.08平米以上）的商业物业不少于20年；
（3）商业建筑分割面积100平方米以下的不超过20%；办公建筑的最小分割面积应不小于50平方米，其中150平方米以下的比例不得超过20%，150平方米以上的比例应不小于80%（其中400平方米以上的比例应不小于20%）,不得设置公寓式办公；
（4）建设单位应按照不低于总停车位10%的比例预留充电设施安装条件（包括电力管线预埋和电力容量预留）。
作为10月上海土地市场唯一出让的土地，虽然该地块是商业用地，依然无法其成为市场上的香饽饽。今年青浦无疑是上海土地市场的供应大户，而且该地区出让的商办用地多位于西虹桥区域，靠近国家会展中心和虹桥火车站、虹桥机场，加上近期无宅地出让，房企拿地的重心转向了商办地块，9月商办地块的高溢价成交反映了市场的。
本地块紧邻建设中的17号线，未来交通优势较为明显，同时离大虹桥商务区非常近，大虹桥商务区多个项目已投入使用，随着商务区的日趋成熟，辐射效应会逐步出来。
据土地网此前报道，9月12日，联美集团有限公司、中国百老汇（控股）有限公司联合拿下该片区一商办地——青浦区徐泾镇徐民东北侧35-01、36-03、37-02、38-01地块、37-01地下空间及地块之间连通道，该地以0.10%的低溢价率成交，成交总价20.79亿元，楼面价8006元/平米。
地块附近在售住宅较多，包括虹桥融景（报价50000元/平方米）、夏都融庭（报价3000万元/套）、金臣汇（报价1700万元/套）、绿地旭辉E天地（报价80000元/平方米）、金臣别墅（报价： 110000元/平方米）、西郊庄园马德里洋房（报价64000元/平方米）、绿中海明苑（报价：60000 元/平方米）、金球怡云花园玫瑰里（报价1500万元/套）等众多高端住宅、别墅项目。
地块编号：201609101；土地：东至万顺，南至农民街，西至锦墩，北至百团；用地性质：动迁安置房；出让方式：挂牌；总用地面积：31544㎡；规划建筑面积：69396.80㎡；容积率：2.2；出让年限：70年；配建保障房情况：动迁安置房；起始价：21108万元；推出楼面价：3041.64元/㎡。
地块编号：201609102；土地：东至大寨河,南至农民街,西至万顺,北至百团；用地性质：动迁安置房；出让方式：挂牌；总用地面积：36577.30㎡；规划建筑面积：80470.06㎡容积率：2.2；出让年限：70年；推出保障房面积：80470.06㎡；起始价：24476万元；推出楼面价：3041.63元/㎡。
地块编号：201609401；土地：东至经八,南至纬六,西至经七,北至新开横河；用地性质：动迁安置房；出让方式：挂牌；总用地面积：50898.50㎡；规划建筑面积：93891.40㎡；容积率：2；出让年限：70年；推出保障房面积：93891.40㎡；起始价：30796万元；推出楼面价：3279.96元/㎡。
地块编号：201609402；土地：东至经七,南至纬六,西至徐乐,北至新开横河；用地性质：动迁安置房；出让方式：挂牌；总用地面积：43790.90㎡；规划建筑面积：67433㎡；容积率：2；出让年限：70年；推出保障房面积：67433㎡；起始价：22556万元；推出楼面价：3344.95元/㎡。
据统计，2015年下半年上海住宅土地成交楼面均价约10629元/平米，今年前九个月成交楼面均价约23966元/平米，与去年下半年相比涨幅高达125%，八月份成交楼面均价更是高达37016元/平米。
为了遏制疯狂地土地市场，上海国土局控制了土地的推地节奏，九、十月土地市场冷冷清清，推地数量跌入谷底，国土局暂停了宅地供应来冷却土拍热度。而2016年上海计划供应住宅用地（含保障房用地）800万方，据CREIS中指数据统计，截止到9月底，上海累计推出住宅用地（含保障房用地）面积约272万方，约占计划的34%，按计划未来3个月上海还将有500多万方住宅用地（含保障房用地）推向市场。
根据上海土地市场网显示，截止目前为止11月上海将推出两的久违宅地，在黎明到来时，是将迎来开发商的再度狂欢？还是迎来市场的回稳？一切将在不久的将来一一揭晓。
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