Townhouse的CEO表示：“酒店目前的经营状况还算不错，我们需要确保很好的管理和运营，在未来3年租期之内收回成本。”
作为印度最大的经济型酒店预订平台，OYO于去年12月宣布再次改变其经营模式通过发布新品牌酒店Townhouse而进入全面管理的酒店行业，这与其经济型酒店的模式完全不同，这使得他们变得更像传统的连锁酒店。OYO的这一步棋有成功的胜算吗？
理论上这个新的模式是最传统的酒店商业模式之一。OYO计划租赁现有的酒店和民宿，对其进行翻修并运营几年。酒店业主可以获得一笔不错的收费以及额外的收入分成。OYO负责人才招聘、酒店运营和顾客体验管理。与其以往的预订平台模式不同，该模式会使他们的发展速度稍微放缓一些，但更加可控。这种模式类似于几家大的公司，例如印度私营连锁酒店集团Sarovar Hotels & Resorts和万豪集团等。鉴于此经营模式已经被验证，因此对于OYO来说，通过私募股权融资不会有太大的问题。
印度将成为全球五大商旅市场之一。据印度品牌价值基金会（IBEF）预计，印度商旅市场消费规模在2030年将达到900亿美元。全球酒店品牌以及印度本土品牌已开始在这一市场布局。印度最大的OTA Makemytrip（MMT）继去年10月收购了其最主要的竞争对手Ibibo后，近日准备融资超过3亿美元；Airbnb称其在印度拥有22000套房源；总部位于的凯悦酒店也计划在印度运营其高端品牌Centric；同时，如Treebo和FabHotels等印度本土品牌正在扩大他们的市场规模。OYO在其最新一轮融资中，获得了软银集团领投的2.5亿美元。这一市场的潜力使得OYO嗅到了商机。
对于OYO来说，Townhouse不只是提供房间，他们还希望通过配备公共办公空间和咖啡厅来拉动需求。据OYO称，Townhouse和其经济酒店预订平台模式联合起来可以打造竞争壁垒。
OYO目前在印度拥有5家Townhouse品牌酒店，4家在德里（首都辖区），还有1家在班加罗尔（印度南部城市），据说他们计划在今年年底开到100家。OYO向每位酒店业主支付750-1000万卢比（约合人民币80-106万元）租金，租期3到5年，有的还会签订收入分成协议。OYO否认他们采用特许经营模式，并表示他们走的是收入分成模式。据该公司内部人士称，OYO表面上称这笔金额为租金，而不是授权使用费，但目的是相同的。
据行内知情人士透露：“OYO在每间客房支出20万卢比（约合人民币2万元）用于升级和，包括更换浴室设施和垫子等。他们计划用半年的时间把民宿翻新成酒店并实现标准化体验，而且这些民宿基本上都坐落在城市好地段。”
据OYO前员工透露：“OYO聘请专业人士（包括从前台到厨师），到客房清洁。他们与业主签订3到5年的协议，租期期间酒店使用OYO Townhouse品牌。酒店通常有40个房间，每晚房费大概是3500卢比（约合人民币370元）。”
这位前员工还透露：“酒店内设咖啡厅供小型创业公司办公，以此提高Townhouse的知名度。”这些咖啡厅普遍能容纳50人左右，人们可以选择在此办公，使用WiFi须加收费用。
粗略估算，假设每家酒店的平均租金为750万卢比（约合人民币80万元），翻修40个房间的总费用为800万卢比（约合人民币85万元），另外还涉及配备酒店级的咖啡厅、大堂、内外装修、重铺瓷砖、加建厨房等费用，参考其他行业竞争对手，这笔额外费用预计约达750-800万卢比（约合人民币80-85万元），总支出约达2350万卢比（约合249万人民币）。若OYO希望在投入运营的第一年收回该资本投入，年入住率须达到45%左右。
OYO Townhouse的CEO Anuj Tejpal在邮件回复中说道：“酒店目前的经营状况还算不错，我们需要确保很好的管理和运营，在未来3年租期之内收回成本。我们Townhouse与业主所签订的协议的租期皆为9年，主要是管理协议。”
据OYO现员工透露，虽然这个模式最终的合同期会是9年，但现阶段所签订的协议期限皆为3-5年。
OYO还有一个由300人组成的秘密团队Micro Market（微市场），OYO及其CEO Ritesh Agarwal为免引人注目，甚少提及这个团队，因为这是OYO最强大的优势之一，而且很容易被竞争对手所复制。然而目前OYO的行动相当，他们正寻找一位负责人来领导这个团队。
Micro Market团队旨在从小型社区发掘线下客户和酒店，然后把这些线下的资源转移到线上平台。据OYO前员工透露：“Micro Market团队的主要任务就是拉动线下需求并将其为线上流量。”目前印度市场大部分的需求都是来源于线下，无论是客户还是酒店，因此这个团队可以帮助两个方面。
他说：“OYO还专门设立客户开发团队，他们与旅行社、翻译、的士司机和巴士运营商沟通，他们将流量带给OYO。”
他解释道：“理论上这模式很简单，这批人的角色相当于旅行社的旅行社。”这些员工还携带专门的设备来检查库存和最优价格。
他还说：“这批人似乎很微不足道，但当班加罗尔（印度南部城市）的旅行社可以预订西姆拉和加尔各答这两个城市的酒店时，商机就来了。OYO会给予这些旅行社一定的佣金。客户可以获得不错的房价，而OYO就相当于开发了两个新客户。”
另一位OYO前员工透露：“OYO把目标客户瞄准旅行决策者。如今共享专车Ola的车身都贴有OYO的酒店预订广告，这正是Micro Market团队付出的努力。”
这位OYO前员工说道：“现在酒店业主需要给予这些开发线下客户的中间人更高的佣金。”假设旅行社在其平台每成交一个订单可以获得100卢比（约合人民币10元），这相当于OYO每间客房10-15%的收入。所以对于希望抢走OYO生意的竞争对手（酒店业主）来说，需给予这些中间人更高的提成。
这位OYO前员工还表示：“OYO的经营模式发生了转变。即使是商务旅行者，他们也瞄准的是企业的中低管理层，而现在他们已将目标客户转移到有条件入住每晚4000卢比（约合人民币400元）的企业高管身上。”不仅是目标客户群体发生了变化，Micro Market团队还正为这些每晚房费为4000卢比的客房提供折扣优惠（因为他们正在销售4000卢比级别的房间，而不是1000-2000级别的）。
Townhouse的由来可以追溯到OYO于 2016年组织的一场内部高管会议，当时他们流失了其中一位重要企业客户。虽然他们原来的经济酒店的入住率逐步上升，但还是受到了影响。OYO集团CEO Agarwal在该会议之前就有一个计划，OYO曾推出一个酒店品牌Flagship，这是Townhouse的第一个版本。按照OYO的说法，他们否认了丢掉任何企业客户。
Tejpal在邮件中写道：“过去一年我们的客户基数增长超过250%，回头客的比例达到了94%。”
一位出席该会议的员工表示，OYO曾推出品牌酒店Flagship，实质上是接过某家酒店的经营权，没有翻新，请了几个新员工便投入运营。这种方式并没有被市场所接受，“这种体验，一切都和经济型酒店一样，客户并不喜欢。几个大客户对此开始抱怨，并终止了和OYO的合作关系。”
于是Agarwal决定改变策略，开始考虑对酒店运营有完全的控制权。“在经济型酒店2000卢比-4000卢比定价之间有一个很大的市场空白。“另外一名员工表示。Agarwal在会议上说，有些预算有限的旅行者愿意在2000卢比的基础上多付点钱，而住三星级酒店的客人希望少付点钱。OYO发现了这个市场空间。
对于这个项目的试验秘密开始了。OYO高薪聘请了毕业于印度商学院的几名员工，Townhouse当时被列在另外一个品牌之下。
一名员工提到，当时对于OYO品牌是否应该与Townhouse联系在一起有很大的争论。当时这个品牌受到了很大的挑战。很多时候，客户抱怨房间没有达到标准。很多酒店业主说，OYO给予的支持非常有限。很多客户也离开了，因为酒店业主愿意给上门客免房，并没有对OYO的预订给予优待。但是Agarwal决定继续走下去。
Agarwal没有选择以全新的，与OYO没有关联的品牌，而是宣布这是其旗下的新品牌Oyo Townhouse。创业者通常都能与他们的创业品牌联系起来，Agarwal也不例外。
OYO前员工表示：“虽然集团付出了很多努力，其中包括从其名下剔除一些影响声誉的酒店，但实际上声誉并没有多大提高。这也是OYO目前需要解决的主要问题之一。”
OYO如何树立消费者的信心，让消费者不拘泥于过去四年“经济酒店”的口号并接受这是两个不同品牌，并提供不同体验的事实？OYO在过去的四年间的品牌形象就是：经济型酒店。
OYO的竞争对手表示：“OYO经济酒店的客房曾标价999卢比/晚（约合人民币105元），改变消费者的印象需要时间和。”当OYO开始创业时，他们看到了经济型酒店领域的需求。但是当商业模式变化时，他们也需要改变品牌所传达的信息。
OYO2.5亿美元的融资就希望在品牌方面投入巨资。某位OYO高管提到：“我们要传递的信息就是，OYO是一个高端品牌，但是也运营经济型酒店，客户对我们的印象将会变化。”
他说：“OYO可以接受获客成本的增加。每间客房的实际收入也不再是1500卢比的10%，因为没有签订收入分成协议，所以实际收入是3500卢比。”
一名员工说，“这种改变并不容易，OYO将自身定位为技术公司，他们对酒店运营和客户服务所知不多。OYO需要聘请合适的人才，聘请毕业于印度理工学院（印度名校）员工的时代过去了。你没法从学校里聘请有酒店行业经验的员工，高管的职位当然需要有经验的人。他们应该从一些高端品牌类似Taj聘请高管。”
据说MakeMyTrip也对酒店业很感兴趣，有报道指出其已与FabHotels和Treebo洽谈合作。同样，Sarovar Hotels也正走在业务全球化扩张的上。
OYO的一位竞争对手表示：“最大的问题是，对于这3500卢比（约合人民币370元）的房费，我不会稍微削减一下预算，转而选择LemonTree或IBIS吗？凭什么选Townhouse？”
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